地价1.9万！九洲备案2.8万！华发吹风！航空新城还会有2.5万以下吗？

昨日，航空新城核心地段的华发国际商务中心开放销售中心，有媒体报道，该盘毛坯吹风价高达2.5万/㎡。市场顿起波澜！

▲华发国际商务中心住宅区

航空新城深受市场关注，如何走向再度引发猜测。今日，房姐爆踩这个区域：

• 华发国际商务中心将首推住宅产品，户型从96-138㎡单位不等。

• 不久前有新货备案的九洲保利天和，单套最高2.8万/㎡，均价2.5万/㎡。

• 楼面地价19050元/㎡的崇峰壹号院亮相珠海人居展，项目预计最快6月开放销售中心。

• 航空新城核心地段在售多为尾盘，价格从1.9万-2.2万/㎡不等。

新盘

华发国际商务中心开放售楼部

今天是华发国际商务中心开放售楼部第二天，房姐到达时，现场人气不算足，毕竟项目目前可看的东西并不多，对外释放的信息有限。

 ▲项目区位

据销售人员介绍，目前项目尚未确定价格，但周边在售新盘价格约1.9万-2.2万/㎡。而附近的崇峰地块以及碧桂园地块，实际楼面地价都在1.9万/㎡以上。

据了解，项目规划有210米地标商务塔楼、天幕公寓塔楼、6栋现代住宅、1座滨湖商场、1条风情街区、1座滨湖公园。

▲107-108㎡户型

 ▲96㎡户型

（更多户型图可加房姐微信，私发）

在房姐看来，华发国际商务中心的亮点并不在住宅，该项目完全建成后，将是航空新城极具看头的大型综合体。丰富了产品，完善了配套。

但目前而言，航空新城目前仍缺乏产业支持，这个大型综合体的到来，虽丰富了区域业态和产品层次，也给市场承接力提出考验。

新货

高端盘备案价高达2.8万/㎡

华发新盘吹风毛坯价高达2.5万/㎡。这可能是市场对之的预测，也或是开发商对外吹风试探市场的招数。

但航空新城楼价走高，这并不是新鲜事。核心地段在售尾盘单价多在两万以上。

而不久前，九洲保利天和一期高层洋房5栋备案，诞生金湾在备案公示以来，洋房的最高价格——28000元/㎡。

▲备案价最高的三套单位 

整个批次备案均价约2.5万/㎡。该盘因拥有较好的环境资源，洋房销售价格向来居于区域上层。

热闻回顾：

而整个航空新城而言，随着越来越多改善型产品的加盟，楼价或继续向上。

尾盘

在售价格从1.9万-2.2万/㎡

那么，在售情况如何？据了解，航空新城在售新盘不算多，且多数楼盘销售已接近尾声。如畅销盘龙光玖龙府、中海左岸岚庭等。

 ▲片区居住环境

未来仍有新货推出的是中航花园。那么，目前这些盘在售又是什么价格？

楼盘	一手报价
中海左岸岚庭	22500元/㎡
龙光玖龙府	18000元/㎡
中航花园	20000元/㎡
九洲保利天和	24000元/㎡
保利时代	20000元/㎡

 ▲一手盘报价，来源：珠海房天下

可以看到，航空新城的核心地段，楼价可以说是全面顶破2万/㎡。

那么，航空新城1字头楼价会不会成为绝版？

经过一天的暴踩，虽非踩遍航空新城所有楼盘，但对于在售哪些楼盘，即将推货有哪些楼盘，房姐大致掌握。

 ▲航空新城道路配套完善

从目前动工情况来看，崇峰壹号院已经盖到好几层，销售中心“呼之欲开”，预计6月正式面世。

该盘楼面地价高达19050元/㎡，楼价多少，市场对之充满期待！更被视为市场风向标。

 ▲崇峰壹号院效果图

关于该盘迟迟未开，坊间猜测，因目前珠海楼市环境不佳，地王尚未有解套空间，所以开发商选择稍微延迟入市。

但这都只是猜测，从项目施工情况来看，楼盘年内入市不是问题。

 ▲碧桂园华发项目围蔽施工，正作规划批前公示

而近日，碧桂园和华发合作的航空新城地块，正在作规划批前公示，该项目实际楼面地价也超过1.9万/㎡。

 ▲碧桂园+华发合作开发的航空新城项目 

航空新城高价地项目今年纷纷要开，航空新城尤其是核心地段，楼价全面破2万/㎡或势在必然！

目前，航空新城二手房可以说是有价无市，但一手房会否延续去年的疯狂？让我们共同等待市场的反馈。

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